欢迎来到河南清鸿建设咨询有限公司!
您现在的位置是: 网站首页 - 公司动态 公司动态

签证知识知多少,一篇总结告诉你

作者:管理员来源:本站 时间:2017-2-24 11:16:35

    2016年年末,郑州海宁皮革城项目已处于竣工结算阶段,回首过去,现将这一年的工作感悟和总结汇报如下。
    我在海宁皮革城项目负责投资控制工作,日常工作主要为:项目工程招标、合同;甲指乙购材料、设备招采、合同;暂估材料、设备的认质认价;变更、现场签证的测算、审核;工程结算等。2016年完成了如下几方面的工作:
一、项目工程招标、合同
 1、内装修工程(一、二标段)招标、合同拟定、洽谈;
 2、室外场区工程(管网、道路铺装、绿化)招标、合同;
 3、冷却塔工程招标、合同;
 4、站房工程招标、合同;
 5、天然气、自来水工程预算核对、合同签订;
 6、智能与信息弱电工程预算核对、合同拟定;
 7、气动排烟窗工程招标、合同;
 8、商铺电动卷帘门工程招标、合同;
 9、内网供配电工程设计、施工单位招标、合同;
 10、室内外广告位灯箱工程、室外亮化工程招标、合同;
 11、LED户外显示屏工程招标、合同;
 12、导视工程设计、施工单位招标、合同;
 13、消防检测工程合同修订、签订;
 14、发光字标识工程招标、合同;
 15、车位划线工程招标、合同;
 16、人防设备采购、安装工程招标、合同;
 17、电梯(垂直梯、扶梯)工程采购、安装招标、合同;
 18、观光电梯钢结构工程预算核对、合同;
二、甲指乙购、暂估材料、设备的招采
 1、幕墙工程:铝板、玻璃、石材;
 2、内装修工程:地板砖、铝板、灯具、洁具、小品件;
 3、场区工程:石材;
 4、消防工程:智能疏散设备、自动报警主机;
 5、钢结构工程:电动葫芦;
 6、空调工程:防护阀门、空调机组、锅炉设备;
 7、内网供配电工程:变压器、高低压配电柜;
 8、智能与信息化工程:无线Wife设备;
三、设计变更、现场签证及涉及结算的工作联系单等的审核
 1、审核施工总承包现场签证125份(土建95份、安装20份),技术核定单8份、设计变更35份、图纸会审4份;
 2、审核幕墙工程现场签证26份(含保温专业分包工程2份);
 3、审核消防单位工程涉及结算的工作联系单:一标19份、二标20份;
 4、审核空调工程一标段现场签证8份、二标段现场签证1份、技术核定单2份;
 5、审核内网供配电工程现场签证单4份;
 6、审核弱电智能化工程现场签证2份、工作联系单4份;
 7、审核室内外灯箱现场签证1份、亮化工程现场签证2份;
 8、审核内装修工程现场签证:一标段48份、二标段68份(装饰);

    就个人而言,从这些工作中也吸取了很多经验和教训:

    工程装修安装施工阶段,做好甲指乙购、暂估材料、设备招采计划的重要性。
    2016年春节过后,随着装修、消防、幕墙、空调等施工单位的陆续进场,有很多材料、设备需要认质认价,这要求我们及时结合各施工单位,明确各项材料及设备的施工,安装时间;同时了解沟通生产厂家、供货商,明了材料、设备的生产、供货周期;编制招采计划,以免耽误施工单位的工期。确保项目在节点时间如期竣工开业。过程中生产厂家、供货商的选择,除了价格和质量,对于大宗材料且需同时施工的像地砖还要考虑某生产、供货能力要满足施工单位的进度要求,涉及消防、人防的材料设备,要求保证顺利通过验收为原则,选择资质符合要求,在相关部门备案的生产厂家和供货商。
    材料认质认价工作中,注意细节的把控。
    安装工程用KBG等管,要注意设计和规范对管道壁厚的要求。还有些阀门,图纸设计无要求,像项目空调工程地下室部分为满足人防验收要求增加的防护闸阀。有铸铁和铜两种材质。而且铸铁闸阀有分两种情况(阀体均为铸铁,阀芯却有铜和铸铁两种材质),相同的规格,不同的壁厚、材质、价格都有区别。我们要依据满足验收和使用功能要求为原则,寻求性价比最高的材料。同时这些细节的把控,避免施工单位"以次充好",和随意提高材料设备标准,增加造价成本,给业主造成不必要的投资浪费。
    近期的工程主要以竣工结算现场签证审核为主,综合几家施工单位后,对工程后期现场签证有了几点总结。
    后期现场签证多为以下几类:
 1、各专业交叉施工造成未完成或已完成品的破坏修复签证;
 2、施工总承包单位清运各分包施工垃圾的签证;
 3、实际施工中各专业管道标高、位置打架造成的部分专业管道避让、翻弯等签证;
 4、后期变更及各专业图纸不协调造成的原预留封堵及新开洞签证;
 5、疑为方便施工,擅自变更的签证;
 6、政府行为(像扬尘治理、上合会等)停工的窝工费用,工期索赔。
    以上几类签证的处理,各有不同,从中也能反映出一部分问题,除了施工单位自身,还有我们管理工作中的问题和失误,也让我们意识到了以后的合同及现场管理工作中有待提高的地方。
    第1和第2类签证,按照合同条款一律不予以签证,由总承包单位协调各责任单位处理和承担相应的费用。表面上看,这类签证费用不用业主承担,但部分工程返工、修复造成的质量缺陷,整体观感效果受影响,以及工期影响实际上还是给业主造成了一定的损失。同时对各责任单位来说,也是一种不必要的人力、费用、工期成本增加。此类签证也从侧面反映出来,后期各分包单位进场交叉作业中,总承包单位未履行好作为总包的管理责任和配合义务。而合同中给总承包单位计取了总承包管理费和分包配合费。结算时,也可依据合同(总包管理、配合费考核款),根据业主考核评定结果,酌情扣除部分费用。为了加强总包的管理责任和意识,在以后的项目管理中,我们应建议业主在合同中列入总包管理配合费考核制度,加强成品保护中的责任划分和处罚条款。
    第3和第4类签证,是按现场实际情况准予签证的。但此类签证各专业合计出来费用也很高,对施工单位和业主来说都造成了成本增加。为了避免此类签证的发生,除了施工前组织各专业做实图纸会审工作外,随着BIM技术在设计和施工中的运用,能在施工前把这些问题暴露出来,做合理布置和调整,相信会减少很多此类签证,同时减少了不必要费用的发生。
    重点强调下第5类签证‘疑为方便施工,擅自变更的签证’。此类签证在项目体现在消防工程二标段的两份签证上,一份签证单事由为:因地下室,1-4层总包预埋线管堵塞,重新配管2万多米。一份为:按自身投标海湾产品要求,分别敷设消防固定电话线路与手动报警按钮插孔电话线及自动报警系统增加的回路。增加的电源线敷设9000米。实际情况为:施工中仅地下室部分管道堵塞经过我们现场监理工程师和业主的确认,其余均未与总包单位、监理和业主沟通过。特别是未提出过1-4层预埋管道堵塞问题,致使监理、业主不能确认责任单位或做相关整改工作。此类签证给予意见是:在没有设计院的指令下,自行增加明配管、电源线属擅自变更,不予以签证(地下室部位予以签证)。但此两份签证费用约为30万元,施工单位投入了成本,最终结算实际操作中,施工单位不会轻易罢休,放弃两份签证。所以此两份签证也提醒我们现场工程师,对施工单位未按图纸施工,擅自变更的施工行为及时提出质疑,下发相应工作联系函并及时汇报业主。
    第6类‘政府扬尘治理、重大活动等导致停工索赔签证’。此类签证一般工期都给予顺延签证。但人员窝工、机械设备闲置等费用索赔需‘谨慎签证’。一是此类政府行为停工不可预见,对业主也是种工期和费用成本的增加及对项目运行造成一系列损失和影响。二是像人员窝工,很难核实施工单位所报的真实情况,会出现虚报,做假情况。实际操作中,我们把这类签证先不明确给予‘予以签证或不予以签证的回复’,仅让施工单位继续补充、完善凭证资料。同时我们自行收集,核实现场的真实情况,自行测算费用。待结算价出来后,结合施工单位实际履约情况(工程质量、安全文明、工期、项目经理到场等),将此类签证作为平衡结算的谈判条件。力求最终结果,业主不承担此类费用。这也要我们现场监理工程师平常工作中,对施工单位质量、安全等不太规范的行为及时取证,下发工作联系函。停工期间,注意核查施工单位人员现场情况,在监理日志上给予记录,并留取相关影像等资料。
    以上的总结,希望自己从中吸取经验和教训,同时避免其它工程项目类似问题的出现。
    崭新的2017年,祝愿我们公司蒸蒸日上!愿自己在新的一年有新的成长。

澳门永利yl999
友情链接 / Links
nb88.com
永利娱乐场nb88.com